Checkliste Mietvertrag: Was Sie prüfen müssen

Ein neuer Mietvertrag liegt vor Ihnen – und die Vorfreude auf die neue Wohnung ist groß. Doch bevor Sie unterschreiben, lohnt sich ein genauer Blick ins Kleingedruckte. Wer einen Mietvertrag ungeprüft unterzeichnet, riskiert böse Überraschungen: unerwartete Nebenkosten, unklare Kündigungsfristen oder Klauseln, die rechtlich gar nicht zulässig sind. Mit der richtigen Checkliste gehen Sie auf der sicheren Seite.

1. Mietparteien und Mietobjekt

Prüfen Sie zuerst, ob alle relevanten Personen korrekt eingetragen sind. Ziehen Sie mit einem Partner oder Mitbewohner ein, sollten alle Namen im Vertrag stehen. Auch die genaue Adresse und die Lage der Wohnung (Stockwerk, Wohnungsnummer) müssen stimmen.

• Sind alle Mieter namentlich aufgeführt?
• Ist die Wohnanschrift vollständig und korrekt?
• Ist die Wohnfläche angegeben?

2. Miete und Nebenkosten

Die monatliche Kaltmiete ist nur ein Teil der Gesamtkosten. Achten Sie besonders auf die Nebenkostenabrechnung – hier entstehen häufig Missverständnisse.

• Ist die Kaltmiete klar ausgewiesen?
• Welche Nebenkosten sind in der Warmmiete enthalten?
• Gibt es eine Regelung zur jährlichen Nebenkostenabrechnung?
• Ist eine Mietpreisbremse relevant (z. B. in Berlin)?

3. Mietkaution

Die Kaution darf in Deutschland maximal drei Nettokaltmieten betragen. Achten Sie darauf, wie und wann sie zurückgezahlt wird.

• Wie hoch ist die Kaution?
• In welcher Form wird sie hinterlegt (Barkautionskonto, Bürgschaft)?
• Wann und unter welchen Bedingungen wird sie zurückerstattet?

4. Mietdauer und Kündigung

Unbefristete Mietverträge sind der Standard – aber nicht immer die Regel. Prüfen Sie Laufzeit und Kündigungsfristen sorgfältig.

• Ist der Vertrag befristet oder unbefristet?
• Wie lang ist die gesetzliche Kündigungsfrist (in der Regel drei Monate)?
• Gibt es eine Mindestmietdauer oder einen Kündigungsausschluss?

5. Schönheitsreparaturen und Instandhaltung

Viele Klauseln zu Schönheitsreparaturen sind unwirksam – aber nur, wenn Sie das wissen. Starre Renovierungsfristen (z. B. „alle drei Jahre streichen") sind rechtlich oft nicht haltbar.

• Welche Renovierungspflichten werden dem Mieter auferlegt?
• Sind Fristen für Schönheitsreparaturen starr oder flexibel formuliert?
• Wer trägt die Kosten für kleinere Reparaturen (Kleinreparaturklausel)?

6. Tierhaltung und Untervermietung

Möchten Sie einen Hund halten oder die Wohnung zeitweise untervermieten? Das sollte vertraglich geregelt sein – am besten schriftlich und vor der Unterschrift.

• Ist Tierhaltung erlaubt oder genehmigungspflichtig?
• Gibt es Regelungen zur Untervermietung?

7. Übergabeprotokoll

Das Übergabeprotokoll ist kein Bestandteil des Mietvertrags, aber genauso wichtig. Halten Sie bei Einzug den Zustand der Wohnung schriftlich und mit Fotos fest – das schützt Sie bei Auszug vor ungerechtfertigten Forderungen.

• Werden alle vorhandenen Mängel dokumentiert?
• Werden Zählerstände (Strom, Wasser, Gas) festgehalten?
• Unterschreiben beide Parteien das Protokoll?

Auf diese Klauseln sollten Sie besonders achten

Nicht jede Vertragsklausel ist rechtlich wirksam. Folgende Formulierungen sind häufig problematisch:

• Starre Renovierungsfristen ohne Berücksichtigung des tatsächlichen Zustands
• Abgeltungsklauseln, die Mieter zu anteiligen Renovierungskosten verpflichten
• Verbot von Kinderwagen im Treppenhaus
• Übermäßig hohe Kleinreparaturbeträge (in der Regel max. 100–120 € pro Einzelfall zulässig)



Im Zweifel lohnt sich eine Beratung beim Mieterverein oder einem Fachanwalt für Mietrecht.

Gut vorbereitet in die neue Wohnung

Ein sorgfältig geprüfter Mietvertrag ist die Grundlage für ein stressfreies Mietverhältnis. Wer sich die Zeit nimmt, jeden Punkt zu prüfen, vermeidet spätere Konflikte und schützt seine Rechte als Mieter.

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